MANAGEMENT

不動産管理

私達はこのような入居者管理・建物管理の業務を オーナー様に代わり確実に実行してまいります。

管理業務のパターン(一般管理システム)

■当社がオーナー様に代わり、入居者の窓口の役割を果たします。
■入居者の募集、契約書の締結、請求書発行、家賃の集金、クレーム等のいわゆる管理人業務を当社が引き受けます。
■管理料は原則として家賃収入の5%を申し受け致します。
■管理料を差し引いた家賃を、毎月20日迄にオーナー様の銀行口座にお振込いたします。(振込手数料オーナー負担)
■入居者の通常生活による物件の損耗・修理・修繕等(自然損耗・経年劣化)は、オーナー様のご負担になります。
■空室期間の家賃保障はございません。

ADVICE2

管理費に含まれるもの

①入居者募集

・不動産仲介業者へのFAXまたは電子メールによる案内広告を配布。(空室物件一覧表)
・弊社店舗内での特選物件として募集。
・インターネット(不動産連合隊)、雑誌媒体(不動産ガイド・スタイル)への掲載。

②入居審査・賃貸契約締結業務

③毎月の収支報告書の作成およびオーナー様への送付

・賃料の請求・集金・督促。

④賃貸契約更新業務・賃貸住宅入居者保険更新業務

⑤定期巡回報告

・建物内外部の外観調査・点検の上、必要に応じ報告書を提出いたします。(1~2か月の1回程度)

⑥代行業務

・鍵の保管業務、敷金の清算業務。
・オーナー様の印鑑保管業務及び必要書類への代理捺印業務。(希望により)
・退去時の検室および原状回復費用の算出(業者見積り)、負担割合の意見調整。
・共用部照明器具(設置位置が床から3m未満まで)の電球交換。(電球代はオーナー様負担にて送金額から相殺)

⑦苦情受付

・入居者や近隣からのクレームに対する窓口業務。
・修繕の手配。
・ゴミ出しの指導。

⑧その他

・不測の事態や訴訟を要する事項が発生した場合は、オーナー様と協議の上、対処します。

管理費に含まれないもの

(以下の事項については、必要が生じた場合は別途見積りにてご案内となります。)

①通常メンテナンス業務

・敷地内の掃き掃除、草刈、除雪。
・共用廊下・階段の掃除、ワックスがけ、外窓清掃。

②設備点検

・給排水設備点検、貯水槽清掃、火災報知設備点検、消火器のメンテナンス

③環境衛生管理

・害虫駆除等

お気軽にお問い合わせ下さい
お問い合わせ